Эксперты ИнфраВЭБ обсудили инструменты финансовой поддержки проектов комплексного развития территорий
ИнфраВЭБ принял участие в работе «Российской строительной недели». В рамках круглого стола «Потенциал комплексного развития территорий» старший управляющий директор ИнфраВЭБ (Группа ВЭБ.РФ) Елена Степанова рассказала об основных сложностях при подготовке проектов по комплексному развитию территорий (КРТ). Участие в обсуждении приняли представители Минстроя России, комитета Госдумы РФ, региональные органы исполнительной власти, Министерства жилищной политики МО, АО «ДОМ.РФ», «Фонда содействия реформированию ЖКХ», ИнфраВЭБ и «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ), «Института экономики города», а также крупных девелоперов и застройщиков.
Основными вопросами круглого стола стали вопросы подхода к формированию инвестиционной привлекательности территорий, снижения административных барьеров, а также особенностей интеграции программы КРТ с другими программами поддержки развития территорий на примере отдельных субъектов.
Также отдельное внимание уделили дисбалансу риска и ответственности в основных условиях соглашений КРТ, длинных сроках согласования корректировки границ зон с особыми условиями использования территорий и включения в границы КРТ межселенных территорий.
«Весь прошлый год мы в тесном взаимодействии с Минстроем России прорабатывали «настройки» организационно-правовых моделей реализации готовящихся проектов комплексного развития территории. На данный момент можно отметить, что механизм не заработал в полную силу, в том числе и потому, что очевиден дисбаланс рисков и ответственности в основных условиях соглашений о комплексном развитии территории, а также в виду специфики банкуемости таких проектов», - отметила Елена Степанова.
По данным Минстроя России, субъекты РФ и муниципальные образования уже запланировали реализацию проектов КРТ на 686 территориях. В частности, на сегодняшний день прорабатываются порядка 200 проектов КРТ, по 121 - приняты и опубликованы решения, по 51 уже заключен договор. Всего на данный момент в рамках КРТ планируется построить новое жилье и объекты нежилого назначения площадью порядка 160 млн кв.м, а общая площадь под комплексное развитие территорий с учетом не только освоения, но и развития территорий уже застроенных и жилыми объектами, и промышленными предприятиями, составляет почти 25 тыс. га.
«Сегодня заключены соглашения или приняты решения о КРТ менее чем по 10% от запланированных к реализации проектов. Это объясняется в том числе и тем, что долгосрочные проекты требуют дополнительных гарантий для привлечения инвестиций и минимизации рисков для каждого участника проекта КРТ. Обеспечение этих гарантий, в том числе через нормативно-правовое регулирование, позволит проектам КРТ быстрее перейти в стадию реальной реализации», - отметила Елена Степанова.
В ходе мероприятия эксперты также рассмотрели вопросы финансирования и моделирования экономики проектов, социальные аспекты реализации КРТ, связанные, в том числе и с расселением из аварийного жилья, а также потенциал реализации проектов на примере отдельных территорий .
Акционерное общество «ВЭБ Инфраструктура» (ИнфраВЭБ) – дочернее общество государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ». Отраслевой фокус ИнфраВЭБ – проекты развития инфраструктуры, городской экономики и промышленности. Целью деятельности ИнфраВЭБ является обеспечение запуска инвестиционных проектов – подготовка и организация их финансирования. АО «ИнфраВЭБ» оказывает услуги инвестиционного консультирования по вопросам формирования проектов, осуществляет на возвратной основе финансирование подготовки проектов, предоставляет акционерное финансирование.
